Procena nekretnina je stručno utvrđivanje realne tržišne vrednosti stana, kuće, poslovnog prostora ili zemljišta. Ona se ne zasniva na ličnoj proceni ili oglasima, već na analizi tržišta, lokacije, stanja objekta i važeće dokumentacije.
Najčešće se radi kada je potrebno prodati ili kupiti nekretninu, podići kredit, izvršiti podelu imovine ili rešiti imovinsko-pravne odnose. U takvim situacijama, objektivna i stručno urađena procena donosi sigurnost svim uključenim stranama.
Procenu izrađuju licencirani procenitelji, koji koriste priznate metode i upoređuju nekretninu sa sličnim objektima na tržištu. Rezultat je pisani izveštaj koji ima pravnu i finansijsku težinu.
Važno: Banke, sudovi i institucije prihvataju isključivo procene koje su izradili ovlašćeni procenitelji.
Povezane usluge: Legalizacija objekata, Geodet, Energetski sertifikat
Cena procene nekretnina zavisi od vrste objekta, njegove površine, lokacije i namene procene. Procene za potrebe banaka i sudova obično zahtevaju detaljniji izveštaj, dok su informativne procene jednostavnije.
U cenu je najčešće uključeno terensko sagledavanje, analiza tržišta i izrada pisanog izveštaja. U posebnim slučajevima mogu se dodatno naplaćivati hitni rokovi ili složeniji pravni status.
Cene su okvirne i služe kao orijentacija pri planiranju troškova.
| Vrsta procene | Cena (RSD) |
|---|---|
| Procena stana | 12.000 – 20.000 |
| Procena kuće | 15.000 – 30.000 |
| Procena poslovnog prostora | 20.000 – 40.000 |
| Procena zemljišta | 10.000 – 25.000 |
Procena nekretnine treba da bude realna i zasnovana na tržišnim uslovima, a ne na ličnim očekivanjima. Precenjena nekretnina može dugo stajati na tržištu, dok potcenjena dovodi do finansijskog gubitka.
Pre dolaska procenitelja, preporučuje se priprema osnovne dokumentacije i omogućavanje uvida u sve delove objekta, kako bi izveštaj bio tačan i potpun.
Da li procena ima rok važenja?
Najčešće važi 3 do 6 meseci, u zavisnosti od namene i zahteva institucije.
Da li se procena koristi za stambeni kredit?
Da, banke zahtevaju procenu ovlašćenog procenitelja.
Može li se proceniti nelegalan objekat?
Može, ali uz napomenu o pravnom statusu i ograničenjima.
Povezane usluge: Legalizacija objekata, Geodet, Građevinska dozvola
Nema preduzeća za grad Šabac