Ako želite da kuća troši manje energije za grejanje i hlаđenje nego što proizvede sušilica za veš – tada je pasivna kuća pravi izbor. Godišnja potreba ne prelazi 15 kWh/m², što znači da se grejanje rešava uglavnom toplotom od ljudi, kućnih aparata i sunčevih zraka.
Proces počinje PHPP simulacijom, zatim se bira super-izolacioni omotač (30–40 cm), trostruko zastakljena stolarija, zaptivanje omotača bez prekida i mehanička ventilacija sa rekuperacijom ≥ 85 %. Svaki detalj – od temelja do krovne kupole – mora biti testiran blower-door testom.
Kvalitetno izvedena pasivna kuća održava temperaturu 20–24 °C tokom cele godine bez klasičnog kotla. Loša izvedba, naprotiv, vodi do promaje, pregrejanja leti i visokih računa za struju ventilacionog sistema.
Ključna prednost: Pasivna kuća smanjuje potrošnju energije za čak 90 % u poređenju sa prosečnom novogradnjom, a troškovi održavanja ventilacionog sistema su niži od godišnjeg računa za grejanje klasične kuće iste kvadrature.
Povezane usluge: Niskoenergetske kuće, Termoizolacija fasade, Rekuperatori
Pasivna kuća košta 8–12 % više od klasične novogradnje iste kvadrature, ali se razlika isplaćuje kroz 6–8 godina zbog skoro nultih računa za grejanje. Najveći deo doplate odlazi na deblju izolaciju, kvalitetniju stolariju i ventilacioni sistem.
U tabeli su prikazani ključni elementi sa prosečnim cenama materijala i radova za 2025. godinu, izražene u dinarima po kvadratu. Konačan iznos zavisi od projekta, klimatske zone i izbora proizvođača.
Cene su sa PDV-om i odnose se na privatne investitore. Za pasivnu kuću potrebno je i sertifikovanje kod PHI ili lokalnog PHI-konsultanta – trošak certifikata je oko 293300 dinara i nije uračunat u cene ispod.
| Usluga | Opis | Cena (dinara/m²) |
|---|---|---|
| Super-izolacija fasade 30 cm grafit-EPS | λ = 0,031 W/mK, 2 mrežice, armirni sloj, boja | 3 200 – 3 800 |
| Pasivna stolarija trostruko zastakljena | Uw ≤ 0,8 W/m²K, šestokomorna, Ψ ≤ 0,04 | 13 500 – 15 800 |
| Zaptivanje omotača (folija + trake) | Paropropusna, paronepropusna, butil-trake, test | 620 – 760 |
| Ventilacija sa rekuperacijom | 350 m³/h, efikasnost ≥ 85 %, earth-to-air 30 m | 7 900 – 9 400 |
Izračun godišnje potrebe za grejanje, hlаđenje, primarnu energiju i provizorne testove zaptivanja.
EPS grafit, MW ili LSB paneli debljine 30–40 cm, λ ≤ 0,032 W/mK, bez termo-mostova.
Paropropusna folija, butil-trake, EPDM ćepovi, blower-door test ≤ 0,6 h⁻¹ na 50 Pa.
Rekuperator 85 %, earth-to-air kanal, dozne rešetke, prebojni bypass za letnje hlаđenje.
Napomena: Cene su informativne i važe za 2025. godinu. Konačan iznos se utvrđuje posle PHPP simulacije i detaljnog količinskog popisa.
Pre konačnog izbora stolarije proverite ne samo Uw, već i vrednost Ψ (psi) – termo-most oko okvira. Psi > 0,04 W/mK može da „pokvari“ pasivni standard čak i ako su staklo i okvir savršeni.
Blower-door test uradite dva puta: prvi nakon zaptivanja omotača (da se isprave greške pre žbuke) i drugi po završetku objekta. Vrednost ≤ 0,6 h⁻¹ na 50 Pa je obavezna za PHI sertifikat.
Doplate su još 3–5 %, ali se dodatno štedi energija – povraćaj investicije skraćuje se za još 1–2 godine.
Teško, ali moguće. Potrebna je debela nadgradnja izolacije, nova stolarija i kompletno zaptivanje – troškovi često prelaze 70 % vrednosti objekta.
Okvirno 2 500 € za kuću do 300 m², plus troškovi puta inspektora i blower-door testova. Sertifikat povećava tržišnu vrednost objekta.
Nema preduzeća za grad Čačak