Informacije o prosečnim cenama
80.000,00
Ko radi i šta obuhvata legalizacija pomoćnih objekata
Legalizacija pomoćnih objekata je postupak ozakonjenja manjih građevina koje prate osnovni stambeni ili poslovni objekat, a koje su izgrađene bez dozvole ili nisu upisane u katastar. U pomoćne objekte najčešće spadaju garaže, šupe, ostave, letnje kuhinje, nadstrešnice, pomoćne zgrade, radionice manjeg obima i slični objekti u dvorištu ili na parceli.
Iako su često manjih dimenzija, pomoćni objekti mogu predstavljati problem pri prodaji nepokretnosti, nasleđivanju ili dobijanju kredita, jer se ne nalaze u zvaničnim evidencijama. Legalizacijom se obezbeđuje da objekat dobije pravni status i da bude evidentiran u katastru, čime se uklanjaju pravne nejasnoće i potencijalni rizici.
Postupak obuhvata proveru uslova za ozakonjenje, izradu i prikupljanje tehničke dokumentacije (u zavisnosti od slučaja), podnošenje zahteva i praćenje procesa do donošenja rešenja. Kod pomoćnih objekata često je ključna usklađenost sa parcelom, gabaritima i namenom zemljišta, kao i sa postojećim objektima na lokaciji.
Legalizovan pomoćni objekat povećava urednost dokumentacije i vrednost nepokretnosti, posebno kada se planira prodaja ili prenos vlasništva.
Povezano pretraživanje: legalizacija garaže, legalizacija nadstrešnice, upis u katastar
Kako izgleda postupak legalizacije pomoćnog objekta
Šta dobijate
- proveru da li je ozakonjenje moguće
- pripremu i kompletiranje dokumentacije
- podnošenje zahteva i praćenje predmeta
- rešenje o ozakonjenju i upis objekta u katastar
Proces najčešće počinje pregledom stanja i osnovnom proverom uslova za ozakonjenje, zatim se izrađuju potrebni snimci i prilozi i prikupljaju dokumenti koji nedostaju. Nakon podnošenja zahteva, nadležni organ vodi postupak, a po donošenju rešenja sledi upis u katastar nepokretnosti.
Trajanje postupka zavisi od opštine, složenosti predmeta i eventualnih dopuna dokumentacije.
Na šta obratiti pažnju prilikom legalizacije
Kod pomoćnih objekata često se potcenjuje važnost tačnih dimenzija i usklađenosti sa stvarnim stanjem na parceli. Ako je objekat dograđivan ili menjana namena, važno je da dokumentacija odražava realno stanje, jer su razlike čest razlog za dopune i zastoje.
Obratite pažnju i na to da pomoćni objekat ne sme biti u koliziji sa infrastrukturnim koridorima ili pravilima udaljenosti od međa, jer to može uticati na mogućnost ozakonjenja.
Brza kontrolna lista
- da li su gabariti i pozicija objekta tačno utvrđeni
- da li je parcela pravno i katastarski uređena
- da li je objekat usklađen sa namenom zemljišta
- da li su svi prilozi spremni pre podnošenja zahteva
Česta pitanja
U mnogim slučajevima da, ali zavisi od gabarita, načina izvedbe i lokalnih uslova i propisa.
Postupak obično traje od 25 do 75 dana, u zavisnosti od opštine i dokumentacije.
Troškovi se najčešće kreću od 40.000 RSD do 120.000 RSD, u zavisnosti od obima posla i potrebnih priloga.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Pomoćni objekti
Legalizacija pomoćnih objekata obezbeđuje upis u katastar i uklanja pravne prepreke pri prodaji ili prenosu nepokretnosti.
Saznajte više
