Kuća je čvrsta, ali krov curi, prozori puštaju vetar, a kuhinja je tamna kao podrum? Adaptacija ne znači rušenje – već pametno dodavanje, zaptivanje i preuređenje postojeće konstrukcije da se postigne novi komfor bez velikog kredita. Većina kuća iz 70-ih i 80-ih može da se „odmrdi“ za 30–40 % cene novogradnje.
Postupak počinje detaljnim snimanjem stanja (krov, temelji, instalacije), zatim se pravi prioritetni plan: najpre krov i hidroizolacija, potom prozori i grejanje, na kraju enterijer. Na taj način se sprečava „efekat domina“ – nakon što se zatvori krov, vlaga prestaje da štemi zidove i nameštaj.
Rezultat je kuća sa smanjenim računima za grejanje do 35 %, površinom koja se koristi 100 % i životnim vekom produženim 20–25 godina. Razlika između kvalitetne i površne adaptacije ogleda se već posle prve zime – loše zaptiven krov nastavlja da curi i nakon farbanja, dok se profesionalno urađena hidroizolacija ne primećuje, ali se oseća toplim sobama.
Stari krovni nosaci debljine 6 × 12 cm mogu da podnesu dodatnih 25 kg/m² tereta (EPS + keramika) samo ako su između njih postavljeni letvice 4 × 5 cm na 40 cm, jer se na taj način prenose vertikalne sile na grede. Ako se letvice preskoče, krov se „proveslava“ i već posle prve zime pojavljuju se pukotine na gipsu.
Povezane usluge: Hidroizolacija krova, Termoizolacija tavana, Zidarski radovi
Cena zavisi od obima rada: zaptivanje krova i zamena prozora počinje od 180 EUR po m² krova, a kompletna adaptacija kupatila i kuhinje može da dostigne 1.200 EUR po m². Za kuću od 120 m² najčešći paket (krov + prozori + grejanje) završava se za 15–20 dana, a već sledećeg meseca primetite uštedu na grejanju.
U tabeli su prikazani najčešći radovi i njihove prosečne cene u dinarima po metru kvadratnom ili komadu, uračunatim PDV-om i sa odvožem otpada.
Cene važe za visine do 6 m i postojeće temelje bez velikih pukotina. Za temeljnu rekonstrukciju ili nadgradnju dodaje se 30 % na cenu rada.
| Rad | Opis | Cena (din) |
|---|---|---|
| Zaptivanje krova | PVC membrana 1,5 mm, po m² | 2.900 – 3.200 |
| Izolacija tavana | Kamena vuna 15 cm, po m² | 1.800 – 2.100 |
| Zamena prozora | PVC 3D, 120×120 cm, komad | 18.500 – 21.000 |
| Adaptacija kupatila | Keramika, instalacije, sanitarije, po m² | 11.200 – 12.800 |
Termovizija, snimanje stanja i izrada prioritetnog plana rada.
Zaštita od kiše i vlage, paletiranje na gradilištu do 24 h pre montaže.
PVC membrana, kamena vuna i postavljanje novih nosača.
Provera spojeva, termovizija i predača garancijskog lista na 10 godina.
Napomena: Cene su informativnog karaktera i zavise od trenutnog kursa materijala i složenosti objekta. Konkretna ponuda se daje nakon terenskog pregleda.
Adaptacija počinje krovom – sve ostalo je „lagano“ ako je krov zaptiven. Ako se obrnutim redosledom krene, vlaga će nastaviti da ulazi i nakon farbanja i nove keramike. Zato se prvo snima stanje krova, zatim postavljaju privremeni krovni šatori i tek onda kreće zamena nosaca i izolacija.
Kvalitetna adaptacija ne sme da „krca“ pod hodom niti da pušta vazduh kroz spojeve. Da bi se očuvala ravna linija, preporučuje se provera ravnosti laserskim nivoom na svakih 2 m – tolerancija je ±2 mm, inače se keramika lomi i vrata ne zatvaraju.
Moguće je ako se radi po fazama – spavaća soba prva, a kuhinja poslednja, ali bez grejanja i vode ne preporučuje se.
Prve račune za grejanje možete uporediti već posle prve zime – prosečna ušteda je 25–35 %.
Ne, ako su nosači čvrsti – dovoljno je zaptivanje membrane i dodavanje 10–12 cm izolacije.
