Odluka da se krene iz nule sa sopstvenom kućom donosi se jednom u životu, pa je ključno da se sve faze – od parcelacije do kluča – isplaniraju bez žurke. Dobro vođena novogradnja štedi vreme, novac i živce vlasnicima.
Proces počinje geodetskim snimkom i idejnim projektom, zatim ide građevinska dozvola, izvođenje radova po konstruktivnim fazama (temelj, nadzemni nivo, krov), instalacije i završni radovi. Svaka etapa zahteva tehnički prijem i zapisnik.
Kvalitetna novogradnja omogućava personalizaciju rasporeda, izbor materijala i energetsku efikasnost odmah na nivomu osnova. Loša organizacija, naprotiv, vodi ka prekoračenju budžeta, rokova i čestim popravkama već posle prve zime.
Bitno je znati: Temelji se ne smiju zalivati ispod +5 °C bez dodatnog grejanja betona. Svaki pad ispod te temperature smanjuje čvrstoću za oko 20 % i kreira mikropukotine koje se kasnije mogu preneti na zidove.
Povezane usluge: Izrada projekta kuće, Izvođenje temelja, Elektroinstalacije
Cena novogradnje zavisi od više stavki: tipa konstrukcije, nivoa opreme, geodetske oblasti i trenutnih cena materijala. Najčešći način obračuna je „po kvadratu izgrađene površine“, ali se dodatno naplaćuju temelji, krov i instalacije ako su složeniji.
U tabeli su prikazani prosek tržišta za 2025. godinu, računato sa standardnim materijalom i urađenim radom, ali bez nameštaja i belih tehnika. Cene su izražene u dinarima po m² i uključuju PDV.
Cene su formirane na osnovu ponuda deset izvođača iz Srbije i važe za kvadraturu ≥ 120 m². Manji objekti imaju višu jediničnu cenu zbog fiksnih troškova transporta i postavljanja biljke.
| Usluga | Opis | Cena (din/m²) |
|---|---|---|
| Izvođenje temelja traka 60 cm | Ispitivanje zemljišta, rov, armatura, MB 30 | 5 800 – 7 000 |
| Zidarski radovi 25 cm LSB + termo | Montaža panela, spuštene stropove, žbuka 1 cm | 9 200 – 10 800 |
| Krovna konstrukcija + pokrivka | Krovni nosači, OSB, hidroizolacija, betonska ćupavica | 4 900 – 6 100 |
| Kompletne instalacije | Vodoinst. (PVC), kanalizacija, elektro (Cu), grejanje (cev) | 6 600 – 8 000 |
Arhitektonski, statički, elektro i PV projekat; podnošenje gradskoj upravi i vođenje postupka.
Temelji, zidovi, pregrade, armirano-betonski stropovi i krovna konstrukcija sa svim sigurnosnim mерама.
Vodovod, kanalizacija, elektro, TV/internet, grejanje, klasični ili podni sistemi – sve do spremnih priključaka.
Žbuke, keramika, parket, bojenje, stolarija, ključ u ruke i tehnički prijem sa zapisnikom.
Napomena: Cene su informativne i zavise od aktuelnih cena materijala, lokacije objekta i izabranog nivoa opreme.
Pre potpisivanja ugovora proverite da li izvođač ima aktuelan certifikat za betonske radove i da li je prijavljen za građevinsku delatnost kod APR-a. Bez toga banka može odbiti dinamiku isplate kroz kredit.
Zakažite dnevnik gradilišta u kome će se zapisivati vremenski uslovi, količine betona i izvršeni pritisci na ispitivanima. To je najbolji dokaz ako dođe do spora o rokovima ili kvalitetu.
Sa dobijenom dozvolom, ključ u ruke stiže za 8–12 meseci, zavisno od vremena i složenosti objekta.
Ne. Svaki objekat čija je osnovna površina veća od 20 m² ili visina preko 2,2 m zahteva građevinsku dozvolu.
Uobičajena dinamika je 20 % unapred, zatim po završetku temelja, krova i instalacija, a poslednjih 5 % nakon prijema.
Nema preduzeća za grad Kragujevac