Stari stanovi i kuće često imaju skrivene greške: vlaga na zidovima, dotrajale instalacije ili toplotne mostove koji podižu račune. Obnova ne menja samo izgled – vraća sigurnost, energijsku efikasnost i vrednost objekta.
Postupak počinje detaljnom inspekcijom (statika, vlaga, elektro), zatim se definišu prioriteti: sanacija temelja, zamena instalacija, termoizolacija, adaptacija unutrašnjih prostora. Svaka faza zahteva posebnu vrstu materijala i majstora.
Kvalitetna sanacija produžava život objekta 30–40 godina, smanjuje troškove grejanja i podiže tržišnu cenu nekretnine. Loša izvedba, naprotiv, pokriva probleme privremeno – nakon kratkog vremena pojavljuju se nove pukotine, plesni ili kvari.
Praktičan savet: Pre zidanja novih žbuka uvek uklonite minimum 1 cm starog morta do zdrave strukture. Ako se vlaga vraća za manje od 24 h, zid još nije suh – dodatno sušenje ili injektovanje je obavezno.
Povezane usluge: Termoizolacija fasade, Zamena instalacija, Adaptacija stanova
Cena obnose zavisi od stepena oštećenja i izabranih materijala. Najčešći obračun je „po metru kvadratnom“ radnog elementa (fasada, pod, kupatilo), ali se kompleksni radovi (sanacija temelja, injektovanje) naplaćuju po metru linearnom ili po komadu.
U tabeli su prikazani prosek tržišta za 2025. sa uračunatim materijalom i radom, u dinarima po kvadratu. Konačan iznos se utvrđuje posle ogleda objekta i količinskog popisa.
Cene su informativne i važe za radove kod privatnih vlasnika. Za spomenike ili objekte u gradskim jezgrima potrebna su specijalna dozvola i dodatni nadzori što povećava troškove 15–25 %.
| Usluga | Opis | Cena (din/m²) |
|---|---|---|
| Sanacija temelja injektovanjem | Poliuretanska smola do 6 MPa, rupe svakih 25 cm | 3 900 – 4 800 |
| Fasadna termoizolacija 10 cm EPS | Lepljenje, 2 mrežice, armirni sloj, boja | 1 800 – 2 200 |
| Zamena vodovodnih instalacija | PP-R cevi Ø20–32 mm, termalni prekid, ispitivanje 10 bar | 1 400 – 1 800 |
| Kompletna adaptacija kupatila | Rušenje, hidroizolacija, keramika, sanitarije, elektro | 16 000 – 21 000 |
Termo-kamera, vlaga-metar, karbonsko ogledalo, statički izveštaj pre početka radova.
Injektovanje, mikro-betoniranje, armirni pojasevi, zamena hrđavih armatura.
Zamena cevi i kablova, prebojenje kanala, ispitivanje pritiska i uzemljenja.
Žbuke, keramika, bojenje, postavljanje podova, suhomontaža, spušteni plafoni.
Napomena: Cene su izražene sa PDV-om i važe za radove u 2025. godini. Konačan iznos se utvrđuje posle ogleda i količinskog popisa.
Pre rušenja zidova proverite da li je nosivi – statičar mora dati saglasnost. Ukoliko se radi o spomeničkoj zgradi, potrebna je dozvola Zavoda za zaštitu spomenika pre bilo kakvog zahvata.
Zadržite 5 % ukupnog iznosa za garantni rok (obično 2 godine). Tek nakon uspešnog blower-door testa i merenja vlage platite konačan račun.
Minimum 4 nedelje prirodnog sušenja, odnosno dok vlaga ne padne ispod 5 % mereno karbonskim ogledalom.
Moguće je ako se radi faza po faza, ali za zamenu instalacija i rušenje nosića morate privremeno izaći zbog buke i prašine.
Većina proizvođača daje 10 godina na sistem, a izvođač obično pruža 5 godina na radove – čuvajte oba sertifikata.
Nema preduzeća za grad Požarevac