Balkon je prvi koji „pije“ kišu i sneg, pa se često pojavljuju pukotine, rđa na armaturi i vlaga u zidu. Ako se problem zanemari, doći će do oštećenja stana ispod, pa je sanacija balkona hitan zahvat – ne luksuz.
Postupak počinje inspekcijom (vlaga, karbonsko ogledalo, čekić-test), zatim se uklanja stara keramika i hidroizolacija, čisti armatura, nanosi nova brtvena masa i izliva samonivelirni sloj. Na kraju se postavlja tankoslojna hidroizolacija i keramika sa padom prema odvodu.
Kvalitetna sanacija produžava život balkona 20–25 godina, smanjuje toplotne mostove i podiže vrednost stana. Loša izvedba, naprotiv, zadržava vlagu, stvara nove pukotine i ponavlja probleme već posle prve zime.
Praktičan savet: Pad na balkonu mora biti minimum 1,5 % (1,5 cm po metru) prema odvodnoj rupi. Manji pad zadržava vodu, a veći čini hodanje neudobnim i skida keramiku sa veze.
Povezane usluge: Hidroizolacija terase, Keramika na balkonu, Odvodnja balkona
Cena sanacije balkona zavisi od površine, stepena oštećenja i izabranih materijala. Najčešći obračun je „po kvadratu“ površine balkona, ali se pojedinačni radovi (poput zamene odvoda ili armiranja) naplaćuju posebno.
U tabeli su prikazani prosečni troškovi sa materijalom i radom za 2025. godinu, izraženi u dinarima po metru kvadratnom. Konačan iznos se utvrđuje posle ogleda i količinskog popisa.
Cene su sa PDV-om i važe za privatne stanove i kuće. Za terase veće od 50 m² ili spomeničke objekte potrebna su posebna dozvola i dodatni nadzor što povećava troškove 15–25 %.
| Usluga | Opis | Cena (din/m²) |
|---|---|---|
| Uklanjanje stare keramike i žbuke | Čekić-test, skidanje do zdravog betona, odlaganje | 680 – 850 |
| Samonivelirni betonski sloj 3 cm | MB 30, vlaknima, priprema, niveliranje | 1 100 – 1 300 |
| Tankoslojna hidroizolacija 2 mm | Bitumen-modifikovana, 2 sloja, 200 g mrežica | 1 350 – 1 550 |
| Postavljanje keramike 60×30 cm | Flex-lepilo, 1,5 % pad, fugiranje 4 mm | 2 100 – 2 500 |
Vlaga-metar, čekić-test, karbonsko ogledalo, provera visinskog nivoa i stanja armature.
Čišćenje rđe, nanošenje anti-korozivnog premaza, samonivelirni sloj MB 30 sa vlaknima.
Bitumen-modifikovana masa 2 mm, armirana mrežica 200 g/m², detalji na ivicama i odvodima.
Postavljanje pločica sa padom 1,5 %, fugiranje 4 mm, brtvenje spojeva, instalacija odvodne rešetke.
Napomena: Cene su informativne i važe za 2025. godinu. Konačan iznos se utvrđuje posle ogleda i količinskog popisa.
Pre nanošena hidroizolacije betonska ploča mora da bude suha (vlaga < 5 %) i bez prašine. Ako se radovi vrše u zimskom periodu, temperatura podloge mora biti iznad +5 °C – u suprotnom masa neće pravilno vezati.
Zadržite 5 % ukupnog iznosa do završnog pregleda – garancija da će se eventualne pukotine popraviti u roku od 2 godine. Obavezno uradite „pljusak-test“ – 24 h nakon završetka balkon mora da bude bez stajane vode.
Kod kvalitetne izvedbe 20–25 godina. Ako primetite pukotine, plesni ili stajanu vodu – reagujte odmah.
Moguće je ako se balkon zatvara platnom, ali je potrebno izaći tokom nanošenja hidroizolacije zbog mirisa.
Većina proizvođača daje 10 godina na materijal, a izvođač obično pruža 5 godina na radove – čuvajte oba sertifikata.
Nema preduzeća za grad Zrenjanin