Svaki stan u zgradi deli isti krov, istu kotlarnicu i iste stepenišne cevi – kada jedno procuri, svi plaćaju. Redovno održavanje stambenog objekta je najjeftiniji način da se izbegne skupi remont fasade, zamena cevi ili poplava u podrumu. Košta 10 puta manje nego hitna intervencija u januaru.
Postupak počinje pregledom zajedničkih delova: krov, stepenište, kotlarnica, hidrofor, kanalizacija. Zatim se pravi godišnji plan – prolećno čišćenje oluka, letnje farbanje metalnih delova, jesenja provera kotla i zimsko soljenje prilaza. Svaka stavka se evidentira u elektronskom dnevniku – stanari znaju šta je urađeno i kada je sledeći pregled.
Dugoročno, redovno održavanje produžava vek krova za 15 godina, smanjuje potrošnju energije za 8–10 % i povećava vrednost stana za 5–7 %. Loše održavanje, međutim, vodi do vlage u zidovima, puklih cevi i sporova među stanarima – a sudska istraga košta više nego ceo godišnji budžet.
Objekti sa redovnim održavanjem imaju 60 % manje hitnih intervencija i 40 % niže troškove grejanja zbog zaptivanih prozora i očišćenih radijatora.
Povezane usluge: upravnik zgrade, zimska služba, čišćenje zajedničkih prostora
Cena održavanja zavisi od veličine objekta i broja stanova. Za zgradu od 20 stanova minimalni mesečni paket košta 12.000 RSD i uključuje čišćenje stepeništa i proveru kotlarnice. Kompletan godišnji paket (krov, farbanje, zaptivanje, kotlarnica) iznosi 180.000 RSD, što je 900 RSD po stanu – jeftinije nego jedna hitna intervencija zbog pukle cevi.
U cenu su uračunati rad, osnovni materijal (farba, silikon, ulje) i izveštaj sa fotografijama. Ako je potrebno skeliranje ili ručno nošenje teških materijala na viši sprat, cena se povećava 10–15 %. Veći objekti (preko 50 stanova) kvalifikuju se za popust 8 % na godišnji ugovor.
Cene važe za objekte do 12 spratova i udaljenosti do 30 km od sedišta majstora; veća udaljenost povećava troškove prevoza za 70 RSD po kilometru.
| Usluga | Opis | Cena |
|---|---|---|
| Mesečni paket (20 stanova) | Stepenište, kotlarnica, izveštaj | 12.000 RSD |
| Polugodišnji paket (20 stanova) | + krov, žlebovi, farbanje ograda | 90.000 RSD |
| Godišnji paket (20 stanova) | Kompletno održavanje, 2 x krov, 1 x farbanje | 180.000 RSD |
| Hitna intervencija | Poplava, pukla cev, vetar – do 3 h | 8.500 RSD |
Dva puta godišnje čišćenje creva, provera poklopaca i zaptivanje spojeva – sprečava prokišnjavanje.
Farbanje metalnih delova svake 2 godine, podmazivanje brava i provera stepeničnih ploča.
Provera pumpi, ventila, pritisaka i nivoa – smanjuje potrošnju struje 8–10 %.
Fotografije, datumi, potpisi stanara – transparentnost i dokaz o urađenom poslu.
Napomena: Cene su informativne i važe za objekte do 12 spratova; konačan iznos se utvrđuje nakon terenske evaluacije i dogovora sa skupštinom stanara.
Pre potpisivanja ugovora proverite da li firma ima licencu i osiguranje od odgovornosti – ako padne komad oluka na kola, troškovi neće pasti na stanare. Ako je objekat stariji od 30 godina, uvedite pregled krova dva puta godišnje – to smanjuje rizik od većih kvarova za 60 %.
Obavezno tražite elektronski dnevnik – fotografije pre i posle, datum i potpis odgovornog lica. Time dobijate dokaz da je posao urađen i možete tražiti besplatnu popravku ako se isti problem pojavi u roku od 6 meseci.
Dva puta godišnje – u novembru posle opadanja lišća i u martu pre prolećnih kiša.
Ne, može i polugodišnji, ali godišnji daje 8 % popusta i pokriva i letnje i zimske servise.
Predsednik skupštine stanara ili ovlašćeno lice koje ima više od 51 % glasova na zapisniku.
Nema preduzeća za grad Smederevo