Legalizacija objekata je postupak kojim se objekti izgrađeni bez građevinske dozvole ili sa odstupanjima od odobrenog projekta uvode u zakonit pravni status. Bez sprovedene legalizacije, objekat se ne može u potpunosti koristiti u pravnom i administrativnom smislu.
Nelegalan objekat ne može se bez problema prodati, pokloniti, naslediti niti opteretiti kreditom. Legalizacijom se objekat upisuje u katastar nepokretnosti i dobija status zakonitog, čime vlasnik dobija punu pravnu sigurnost.
Postupak legalizacije podrazumeva proveru usklađenosti objekta sa važećim propisima i prostornim planovima, kao i izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije koja potvrđuje stvarno stanje objekta.
Važno: Nisu svi objekti podobni za legalizaciju. Mogućnost zavisi od lokacije, namene i važećih planskih dokumenata.
Povezane usluge: Geodet, Građevinska dozvola, Projektiranje
Troškovi legalizacije zavise od vrste objekta, njegove površine i obima potrebne dokumentacije. Jednostavniji objekti sa jasnim stanjem u prostoru imaju niže troškove, dok složeniji slučajevi zahtevaju dodatne analize i postupke.
Cena najčešće uključuje izradu tehničke dokumentacije, geodetske radove i vođenje postupka pred nadležnim organima. Administrativne takse se u pojedinim slučajevima plaćaju posebno.
Navedeni iznosi su okvirni i služe za orijentaciju prilikom planiranja troškova.
| Vrsta objekta | Cena (RSD) |
|---|---|
| Legalizacija porodične kuće | 40.000 – 80.000 |
| Legalizacija stambene zgrade | 80.000 – 150.000 |
| Legalizacija pomoćnih objekata | 30.000 – 60.000 |
Pre pokretanja postupka legalizacije važno je proveriti da li je objekat izgrađen na lokaciji gde je legalizacija dozvoljena. Objekti koji se nalaze na površinama predviđenim za javnu namenu ili zaštićenim zonama često ne mogu biti legalizovani.
Kvalitetno pripremljena dokumentacija značajno ubrzava postupak i smanjuje rizik od odbijanja zahteva ili dodatnih dopuna.
Da li se svi objekti mogu legalizovati?
Ne. Legalizacija je moguća samo za objekte koji ispunjavaju zakonom propisane uslove.
Koliko traje postupak legalizacije?
Trajanje zavisi od složenosti slučaja i rada nadležnih institucija, često od nekoliko meseci naviše.
Da li legalizacija znači i dobijanje građevinske dozvole?
Ne. Legalizacijom se priznaje postojeće stanje, dok se građevinska dozvola odnosi na novu gradnju.
Nema preduzeća za grad Vranje