Informacije o prosečnim cenama
160.000,00
Ko radi i šta obuhvata legalizacija objekata (ozakonjenje)
Legalizacija objekata, odnosno ozakonjenje, je postupak kojim se objekti izgrađeni bez potrebnih dozvola uvode u legalne tokove, kako bi mogli da se koriste bez pravnih prepreka i da se upišu u katastar nepokretnosti. Ova usluga je posebno važna kada vlasnik želi da proda objekat, prenese vlasništvo, obezbedi kredit ili jednostavno reši imovinsko-pravni status svog doma ili poslovnog prostora.
U okviru postupka najpre se proverava status objekta i parcele, zatim se prikuplja i priprema potrebna dokumentacija, kao i tehnički prilozi koji potvrđuju stanje na terenu. U zavisnosti od slučaja, potrebno je izraditi geodetski elaborat, snimak postojećeg stanja, odgovarajuće projekte ili izveštaje, kao i rešiti određene administrativne korake pred nadležnim organima.
Najčešći problem u legalizaciji nastaje kada dokumentacija nije potpuna ili kada stanje objekta na terenu ne odgovara upisima i dostupnim podacima. Zato je važno da se postupak vodi stručno i sistematično, uz pravilno tumačenje uslova i rokova. Dobro pripremljen predmet smanjuje rizik od odbijanja, dopuna i dugog čekanja.
Uspešna legalizacija donosi miran pravni status, mogućnost upisa u katastar i lakše raspolaganje objektom u budućnosti.
Povezano pretraživanje: legalizacija objekata, ozakonjenje, geodetski elaborat
Kako izgleda legalizacija objekta korak po korak
Šta dobijate
- proveru uslova za ozakonjenje i statusa objekta
- spisak dokumentacije i pomoć u njenom prikupljanju
- koordinaciju sa geodetom i izradu potrebnih priloga
- podnošenje zahteva i praćenje postupka do rešenja
Postupak obično počinje uvidom u postojeću dokumentaciju i proverom podataka u katastru. Nakon toga se radi snimak postojećeg stanja i prikupljaju potrebni prilozi (u zavisnosti od objekta i situacije). Kada je predmet kompletiran, podnosi se zahtev nadležnom organu, a zatim se prate rokovi i eventualni zahtevi za dopunom do donošenja rešenja o ozakonjenju.
U praksi je važno da se svi dokumenti i prilozi usklade sa realnim stanjem na terenu, jer svaka razlika može dovesti do vraćanja predmeta na dopunu ili produženja postupka.
Na šta obratiti pažnju prilikom planiranja
Najčešće greške u postupku legalizacije nastaju zbog pogrešne pretpostavke da je „dovoljno samo podneti zahtev“. U praksi, ključ je u tačnoj i potpunoj dokumentaciji, kao i u usklađivanju geodetskih podataka sa stvarnim stanjem objekta.
Važno je proveriti da li je objekat uopšte podoban za ozakonjenje, da li postoje ograničenja (npr. zaštitni pojasevi, javne površine, sporne granice parcele) i da li su rešeni osnovni imovinsko-pravni odnosi. Ako objekat ima dogradnje ili prepravke, potrebno je da se sve jasno evidentira, jer se legalizuje ono što realno postoji.
Brza kontrolna lista
- da li je objekat podoban za ozakonjenje po propisima
- da li su granice parcele jasne i imovinski odnosi rešeni
- da li snimak postojećeg stanja odgovara realnom stanju
- da li su svi prilozi kompletni pre podnošenja zahteva
Česta pitanja
Postupak najčešće traje od 30 do 90 dana, ali može potrajati duže ako je predmet složen ili je potrebna dopuna dokumentacije.
Najčešći razlozi su nepotpuna dokumentacija, neslaganje stvarnog stanja sa katastrom, nerešeni imovinski odnosi i nejasne granice parcele.
Cena se obično kreće od 70.000 RSD do 250.000 RSD, u zavisnosti od obima posla, potrebnih elaborata i složenosti slučaja.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Legalizacija objekta
Legalizacija (ozakonjenje) omogućava da se objekat izgrađen bez dozvole upiše u katastar i koristi bez pravnih prepreka.
Saznajte više
.jpg.png?type=Media&p=5abfd9f4-741c-4767-8355-09f6260e8ea9.jpg)
