Informacije o prosečnim cenama
65.000,00
Ko radi i šta obuhvata pribavljanje lokacijskih uslova
Pribavljanje lokacijskih uslova je ključni administrativno-tehnički korak koji prethodi izradi projektne dokumentacije i podnošenju zahteva za građevinsku dozvolu. Lokacijski uslovi praktično definišu „pravila igre“ za gradnju na određenoj parceli: šta je dozvoljeno graditi, pod kojim urbanističkim parametrima, uz koje priključke, zaštitne pojaseve i druge obaveze koje investitor mora da ispoštuje.
U lokacijskim uslovima se najčešće navode dozvoljena namena objekta, spratnost, gabariti, udaljenost od granica parcele, saobraćajni pristup, kao i uslovi priključenja na infrastrukturu (struja, voda, kanalizacija, gas, telekom). U zavisnosti od lokacije i vrste gradnje, mogu se tražiti i posebni uslovi javnih preduzeća, zaštite kulturnih dobara, zaštite životne sredine ili protivpožarni uslovi.
Najčešći problem u praksi nastaje kada se projekat izradi bez potpunog uvida u lokacijske uslove, pa se kasnije ispostavi da planirani gabariti, spratnost ili položaj objekta nisu dozvoljeni. Zato pravilno pribavljeni lokacijski uslovi štede vreme i novac, jer omogućavaju da projektant od početka radi u okviru tačno definisanih parametara.
Dobrim lokacijskim uslovima dobijate jasnu osnovu za projekat i smanjujete rizik od dopuna, zastoja i odbijanja zahteva u narednim fazama.
Povezano pretraživanje: lokacijski uslovi, urbanistički uslovi, građevinska dozvola
Kako izgleda pribavljanje lokacijskih uslova korak po korak
Šta dobijate
- proveru osnovnih podataka o parceli i nameni gradnje
- pripremu i podnošenje zahteva za lokacijske uslove
- koordinaciju sa relevantnim institucijama i javnim preduzećima
- preuzimanje i tumačenje lokacijskih uslova za dalji projekat
Postupak obično počinje prikupljanjem podataka o parceli (katastarski podaci, osnovna namena, pristup) i definisanjem šta se planira graditi. Nakon toga se podnosi zahtev nadležnom organu, koji u postupku prikuplja uslove od javnih preduzeća i institucija. Kada se svi uslovi objedine, izdaju se lokacijski uslovi koji služe kao obavezna podloga za izradu projektne dokumentacije.
U praksi, važno je da se na vreme proveri da li su potrebni dodatni uslovi (npr. zaštita kulturnih dobara, zaštita od požara ili posebni infrastrukturni priključci), jer upravo ti detalji najčešće utiču na rokove.
Na šta obratiti pažnju prilikom planiranja
Najčešće greške nastaju kada investitor krene u izradu projekta pre dobijanja lokacijskih uslova ili kada se pogrešno pretpostavi da su uslovi „standardni“. Urbanistički parametri se razlikuju od zone do zone, a dodatni uslovi (priključci, pristup, zaštitni pojasevi) mogu značajno promeniti projekat.
Takođe, važno je proveriti da li je parcela imovinski uredna i upisana, jer nerešeni imovinsko-pravni odnosi često komplikuju postupak ili produžavaju rokove. Ako se planira objekat sa podrumom ili složenijim temeljima, preporučljivo je već u ovoj fazi razmišljati o uslovima odvodnjavanja i podzemnim vodama, jer mogu uticati na tehnička rešenja.
Brza kontrolna lista
- da li je parcela uredno upisana i imovinski jasna
- da li je jasno definisana namena planirane gradnje
- da li su potrebni dodatni uslovi institucija i javnih preduzeća
- da li su urbanistički parametri realno usaglašeni sa željenim projektom
Česta pitanja
U većini slučajeva jesu, jer predstavljaju osnov na kojoj se izrađuje projektna dokumentacija i podnosi zahtev za građevinsku dozvolu.
Najčešće traje od 10 do 20 dana, ali rok može biti duži ako je potrebno više saglasnosti ili posebnih uslova.
Cena se obično kreće od 30.000 RSD do 100.000 RSD, u zavisnosti od složenosti predmeta, broja institucija i obima dokumentacije.
Galerija
.jpg.png?type=Media&p=5c1767d4-7db2-463d-a399-4cc50ef2d580.jpg)
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Lokacijski uslovi
Lokacijski uslovi definišu pravila gradnje na parceli i predstavljaju obaveznu osnovu za izradu projekta i zahtev za dozvolu.
Saznajte više
.jpg.png?type=Media&p=5abfd9f4-741c-4767-8355-09f6260e8ea9.jpg)
