Urbanizam se bavi planiranjem prostora i određivanjem pravila gradnje na određenoj lokaciji. Kroz urbanističke dokumente definiše se šta i kako može da se gradi – namena objekta, spratnost, zauzetost parcele, udaljenost od granica i drugi važni uslovi.
Bez pravilno rešених urbanističkih uslova nije moguće započeti projektovanje niti dobiti građevinsku dozvolu. Urbanizam predstavlja prvu i ključnu fazu u svakom ozbiljnom građevinskom poduhvatu, jer postavlja okvir unutar kojeg se dalje razvija projekat.
Urbanističke usluge su potrebne i kod kupovine zemljišta, kako bi se proverilo da li je parcela pogodna za planiranu namenu, ali i kod rekonstrukcija, prenamena i legalizacije objekata.
Važno: Urbanistički uslovi se dobijaju na osnovu važećih planskih dokumenata i ne mogu se proizvoljno menjati.
Povezane usluge: Projektiranje, Građevinska dozvola, Legalizacija objekata
Troškovi urbanističkih usluga zavise od vrste zahteva, lokacije i složenosti predmeta. Jednostavne provere i pribavljanje informacija su povoljnije, dok složeniji zahtevi uključuju više dokumentacije i komunikaciju sa nadležnim institucijama.
Usluge mogu obuhvatiti samo pribavljanje urbanističkih uslova ili kompletnu podršku kroz ceo postupak.
Cene su okvirne i služe za planiranje troškova.
| Usluga | Cena (RSD) |
|---|---|
| Urbanistički uslovi | 15.000 – 35.000 |
| Provera mogućnosti gradnje | 8.000 – 20.000 |
| Urbanistička saglasnost / mišljenje | 20.000 – 50.000 |
| Vođenje postupka (kompletno) | Po dogovoru |
Urbanističke informacije je najbolje pribaviti pre kupovine zemljišta ili početka projektovanja. Time se izbegavaju situacije u kojima planirani objekat nije dozvoljen ili mora značajno da se menja.
Kod rekonstrukcija i prenamena postojećih objekata, urbanistički uslovi često imaju presudnu ulogu u tome šta je moguće uraditi.
Da li su urbanistički uslovi obavezni?
Da, oni su osnova za izradu projektne dokumentacije i dobijanje građevinske dozvole.
Koliko važe urbanistički uslovi?
Važenje zavisi od lokalnih propisa, najčešće nekoliko godina.
Ko pribavlja urbanističke uslove?
Investitor ili ovlašćeni stručnjak u njegovo ime.
Povezane usluge: Projektiranje, Građevinska dozvola, Legalizacija objekata
Nema preduzeća za grad Sombor